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潜山市人民政府关于市医院片区(一期)棚改项目国有土地上房屋征收的决定

时间:2018-09-04来源:  作者:  编辑:程斌  热度:   

关键字: 土地

导读:潜山市人民政府关于市医院片区(一期)棚改项目国有土地上房屋征收的决定因潜山市医院片区(一期)棚户区改造的需要,根据《国有土地上房屋征收

潜山市人民政府关于市医院片区(一期)棚改项目国有土地上房屋征收的决定


潜山市医院片区(一期)棚户区改造的需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)相关规定,市政府做出房屋征收决定如下:

一、项目名称

潜山市医院片区(一期)棚改项目。

二、征收范围

东面沿老二中围墙至北门河,西面沿已拆市医院围墙至北门河及小博士幼儿园路口以南至市医院北围墙连片区块(具体征收范围见项目规划红线图)。

本次征收,涉及相邻地块相邻住户愿意主动拆迁的,依据当事人向项目指挥部的书面申请,经审查符合征收条件的一并纳入征收,原则上整栋征收。

三、征收部门

潜山市土地征收与补偿办公室。

四、启征日期

自房屋征收决定公告之日起。签约期限为2个月,具体签约日期以另行通知或公告为准。

五、房屋征收补偿方案

详见附件。

六、其他事项

(一)征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作,在规定签约期限内签订征收补偿协议,并将房屋搬迁腾空移交给征收人。

(二)房屋征收范围内的被征收人如不服本决定的,可以在本公告之日起60日内向安庆市人民政府提起行政复议,或在六个月内向人民法院提起行政诉讼。


附件:潜山市医院片区(一期)棚改项目国有土地上房屋征收补偿方案


2018年8月30日



附件:潜山市医院片区(一期)棚改项目国有土地上房屋征收补偿方案


为有效缓解城区交通压力,增强城市基础设施配套功能,改善市民人居环境,提升旅游城市形象,依据《潜山县2018年国民经济和社会发展计划》和《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规,结合项目实际,制定本方案。

一、项目名称

潜山市医院片区(一期)棚改项目。

二、征收范围

东面沿老二中围墙至北门河,西面沿已拆市医院围墙至北门河及小博士幼儿园路口以南至市医院北围墙连片区块(具体征收范围见项目规划红线图)。

本次征收,涉及相邻地块相邻住户愿意主动拆迁的,依据当事人向项目指挥部的书面申请,经审查符合征收条件的一并纳入征收,原则上整栋征收。

三、征收部门

潜山市土地征收与补偿办公室(以下简称“市征收办”)。

四、征收与补偿原则

本次征收与补偿充分体现宪法和法律对于国家财产和公民私有财产同等保护的原则,兼顾国家利益和公民的财产权益,实行等值补偿的原则。

五、补偿内容

(一)被征收房屋价值的补偿

对被征收房屋价值的补偿,包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿,以及房屋室内装饰装修价值的补偿。

围墙、门楼、水池、灶台、水井、车棚、台阶等附属物及余基隙地(空隙地)一并计入被征收房屋价值。被征收房屋的价值由房地产评估机构评估确定。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

1.搬迁费

2000元/次·户,选择货币化补偿的按一次支付搬迁费,选择产权调换的按二次支付搬迁费。

2.临时安置费

(1)支付标准。临时安置费根据被征收房屋的合法建筑面积按以下标准计发:100平方米以下(含100平方米)的按700元/月计算;100平方米以上的部分按6元/月·平方米计算。

(2)支付期限。选择货币化补偿和现房安置的支付6个月临时安置费;选择期房产权调换的过渡期限为30个月(过渡期限自《征收补偿协议》约定的搬迁交房之日起至公告确定的移交安置房之日止,逾期搬迁交房的,自实际搬迁交房之日起据实结算。超过30个月仍未交付安置房的,自逾期之日起临时安置费按现行标准的1.5倍支付逾期期间的临时安置费)。

3.安置补助费

选择期房产权调换的,另行支付6个月房屋装修期安置补助费,根据被征收房屋的合法建筑面积,100平方米以下(含100平方米)的按700元/月计算,100平方米以上的部分按6元/月·平方米计算。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

被征收房屋权属登记为商业用途的(下称商业用房),其停产停业损失的补偿,按照30元/月·平方米的标准,根据被征收房屋用于实际经营部分的面积按6个月计算,给予一次性货币补偿。

六、补偿方式

被征收人可选择货币化补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人要求产权调换的,由其在征收部门提供的安置房房源内选定。商业用房(包括商住用房中用于经营部分的面积)原则上实行货币化补偿。

(一)货币化补偿标准

1.住宅房屋:按被征收房屋评估总价值予以补偿,并对被征收房屋的合法建筑面积另行给予1540元∕平方米补助。

2.商业用房:按评估价格补偿,并另行给予评估价值10%的一次性安置补助费。

(二)产权调换补偿标准

1.住宅安置房房源

期房:提供位于潜山市城南外环(国道)与纬一路(城市主干道)交叉口,西邻南外环、北侧为幸福河的在建小区(名称待定),楼层为11、17、18三种类型,建筑面积约为 85、110、119平方米(套内建筑面积分别约为71、100、100平方米)。

现房:提供位于长湖小区、嘉宜时代广场、和谐家园、城南新区的部分房源,每户限选一套现房进行安置。

2.商业用房安置房房源情况

提供2019年待建的位于彰法山片区(原低压电器厂附近)安置房底层的临街门面房,具体以规划部门提供的方案为准。也可以由征收部门协助被征收人在就近区域购买商业用房。

3.产权调换原则

(1)所选择的安置房登记用途应与被征收房屋证载用途一致;

(2)选择安置房的原则为“先搬先选、总面积相近”。

(3)征收住宅房屋实行产权调换的,按照被征收房屋合法建筑面积调换安置房套内建筑面积。安置房用于调换部分所对应的公摊面积由政府补助,该公摊面积计入证载面积。 

4.住宅房屋产权调换结算方式

(1)所选择的安置房面积超出被征收人应安置面积(含对应的公摊面积)10平方米以内(含10平方米)的部分,按建筑综合成本价3000元∕平方米结算;超出10平方米以外的部分按安置房评估价结算;应安置面积的部分,给予被征收人所选择的安置房评估价格5%的优惠。

(2)被征收人选择一套房子的,可以自主选择;所选择的安置房面积小于被征收人应安置面积的,被征收人剩余应安置面积按货币化补偿政策执行。剩余应安置的面积超过可选房源最小户型面积50%以上的,被征收人可以按面积相近的原则选择二套及以上安置房;剩余应安置的面积不足可选房源最小户型面积50%的,按货币化补偿政策执行。

5.被征收住宅房屋的价值确定

(1)被征收住宅房屋的市场价,按征收时就近或城市规划区同等区位地块新建普通商品住宅房的市场评估价确定。

(2)被征收房屋是独立院落的,且全部为一层的房屋按市场价110%确定单价;

(3)被征收房屋是独立院落的,两层及以上楼房(含部分一层的房屋),按市场价105%确定单价;

(4)被征收房屋是单元楼层房的,按市场价确定单价。

6.产权调换方式

选择产权调换的,按照被征收房屋评估价值和用于调换的安置房评估价值结清差价。

七、公房住户安置  

参照《潜山县公共租赁住房管理暂行办法》执行。

公房住户装饰、装修,自行搭建的建筑物及附属物按房屋征收决定公告之日重置价予以补偿。

八、评估 

评估机构由被征收人按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。评估结果异议的处理,按照《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定执行。

九、未登记建筑物的补偿事项

(一)在被征收人拥有土地使用权的土地上建造的房屋

1.2001年4月27日《关于重申在县城规划建成区内零星建设停止审批的通告》之前建造的属历史问题,可先参照划拨用地上住宅建筑进行评估(已交出让金的,按出让土地进行评估),再扣除补办相关手续(包括规划、土地、房产等)按现行标准需交纳的税金、政府性基金、行政事业规费等进行结算。

2.自2001年4月27日(含当日)至征收公告公布之日之间建造的。

能够提供产权证、土地证、规划许可证其中之一的,按上述第1项规定处理。

不能够提供产权证、土地证、规划许可证其中之一的,经被征收人同意,除扣除税金、政府性基金和行政事业规费以外,另外再扣除依据《中华人民共和国城乡规划法》应交罚款下限数额,按上述第1项规定处理;被征收人不同意扣除依据《中华人民共和国城乡规划法》应交罚款下限数额的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条执行。

证载权利人与实际权利人不一致的,必须提供合法有效的证明材料,以实际权利人为征收补偿对象,并扣除不动产转移应缴的各种税费。如果当事人就被征收房屋的权属存在争议,争议双方必须于签约期限内自行解决纠纷,逾期由征收部门报请市政府以证载权利人为征收补偿对象依法作出补偿决定;证载权利人已经死亡的,以其实际使用的合法继承人为征收补偿对象。

(二)被征收人在单位土地上或者其他公共土地上建造的房屋,一律按房屋征收决定公告之日市场重置价予以补偿。

(三)自征收公告公布后建造的不予补偿。

(四)未超过批准期限的临时建筑,结合剩余期限给予货币补偿。超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

十、被征收房屋用途异议的处理

(一)认定程序。由市政府授权的认定小组依法按规认定。

(二)准门面房。桃园路、梅苑路主干道临街建筑,房屋建造时底层按照商业用房进行设计、建造的,经征收人对房屋功能、面积认定后,参照商业用房市场价格进行评估、扣除应交的土地出让金,给予一次性货币补偿。在本方案发布前,被征收人持有营业执照等相关证件且一直在连续经营的,营业执照登记地点与实际经营地点相一致的上述房屋,按照该房屋实际用于经营部分的面积每平方米每月30元的标准,补偿6个月的停产停业损失。在本方案发布前,被征收人持有营业执照等相关证件但未实际经营的,不予补偿停产停业损失。

(三)自改门面房。桃园路、梅苑路主干道临街建筑,房屋建造时用途为住宅,在本方案发布前,被征收人持有营业执照等相关证件且一直连续经营的,营业执照登记地点与实际经营地点相一致的上述房屋,其地上底层实际经营面积经认定后可给予一次性货币补偿。

1.年限认定:依据被征收人提供的营业执照等相关证件,结合纳税、经营性水电费缴纳等相关依据据实认定。

2.补偿标准:

(1)在项目征收与补偿方案发布前连续经营满5年以上的自改门面房,在先按住宅房屋进行补偿的基础上,再按该地段门面房与住宅房差价的50﹪给予一次性补偿(含停产停业损失及搬迁补偿);

(2)在项目征收与补偿方案发布前连续经营2年以上不满5年的自改门面房,在先按住宅房屋进行补偿的基础上,按该地段门面房与住宅房差价的30﹪给予一次性补偿(含停产停业损失及搬迁补偿)。

(3)在项目征收与补偿方案发布前连续经营不满2年的,一律按照住宅房屋征收补偿标准予以补偿。

(四)经营面积认定。被征收房屋座落桃园路、梅苑路主干道且临街的,其地上底层实际用于经营的面积,可据实认定为经营面积。底层厨房、卫生间、储藏室、客厅、卧室等生活性用房的面积不予认定经营面积。

十一、签约期限

签约期限为二个月,具体日期以通知或公告为准。

十二、奖励政策

在规定的签约期限内签订协议并按协议约定的期限完成搬迁交房,经验收合格后,每户奖励2万元。提前搬迁交房的,根据提前搬迁交房的天数按照500元/天的标准予以奖励,提前搬迁交房的奖励累计不超过3万元。

未能按期搬迁交房的,不予奖励。

十三、其他

(一)应安置面积是指按照房产测量规范认定的合法建筑面积。

(二)被征收人是指被征收房屋证载权利人或实际权利人。

(三)在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由市征收办报请市政府,按照《征收补偿方案》做出《 补偿决定》,在房屋征收范围内予以公告,逾期搬迁交房的依法申请法院强制执行。

(四)被征收房屋及附属物被征收人不得私自拆除,否则后果自负。

(五)被征收房屋腾空交付前的水、电费、管道煤气费、物业费、网络、有线电视等相关费用,均由被征收人负责缴纳结清,自行销户。

(六)被征收人在签订协议时,应向征收人提供被征收房屋的产权证书及办理安置房屋产权证的相关资料,由征收人代为注销被征收房屋房地产证,办理安置房屋不动产登记证。如被征收人拒不提供或者未能及时提供上述产权证书或资料的,由此造成的一切后果由被征收人自行承担。

(七)本项目规划红线范围内所有被征收房屋一律按照本方案进行征收补偿,“城中村”集体土地上的房屋,参照本方案进行征收补偿。

(八) 被征收人对证照不全房屋面积以及商住房、准门面房、自改门面房中用于实际经营的面积有异议的,由市政府授权的认定小组根据国家法律法规、规范和本方案的规定等负责认定。

(九)未尽事宜按国家相关的法律、法规和政策执行。

(十)本方案由市征收办负责解释。